Квартиры в Варне
26 °C Варна
Описание
ID: 275
Информация об озере Мандра: до 1963 г. озеро было соленоводным, в настоящее время вода в озере - пресная; озеро является самым южным из трех Бургасских озер; озеро - неправильной формы; длина озера равна 8-и км, максимальная ширина - 1,3 км.
В западной части озера возведены дамбы для предотвращения наводнений; в 1963 г. в восточной части озера возведена преградная стена, которая отделила озеро от моря (благодаря ей было устранено покрытое водораслями мелководье озера).
Побережье озера граничит с самыми северными склонами горы Странджа, которые отличаются разнообразной лесной растительностью. За счет наклона местности с участков открывается красивный панорамный вид на одеро и на окружающий ландшафт. Неподалеку расположен и национальный заповедник Ропотамо.
Часть побережья о. Мандра объявлено защищенной территорией благодаря гнездовьям большого числа редких птиц.
Фото
Наименование проекта: проект строительства комплекса закрытого типа „SUNNY BAY".
Местоположение: юговосточный регион Болгарии, местность поселка Присад, мэрия Созополь, область Бургас; высота над уровнем моря: 50 м; население поселка: около 700 человек. Расстояние от участка до поселка Присад: 1000 м; расстояние до г. Бургас: 8 км; расстояние до г. Варна: 150 км.
Комментарий по местоположению: участки расположены в устье реки Факийской на побережье озера Мандра, расположенного около поселка Присад.
Территория под комплекс составлена из двух участков, один из которых (Участок І) расположен в 100 м от озера, а второй (Участок ІІ) находится непосредственно на берегу и включает пляжную зону.
Площадь Участка І: 53 200 кв.м.
Площадь Участка ІІ: 2 000 кв.м.
Ориентируясь на расположение участков, целесообразно использовать последние для строительства элитного жилого комплекса с собственным охраняемым пляжем, объединенного единой концепцией.
Параметры застройки, которые могут быть постигнуты на предлагаемом участке согласно инвестиционным намерениям:
- Кинт (коэффициент интенсивности застройки): 0,4
- отметка уровня карниза: 7 м (2+1 этажей, не считая подземные уровни)
- плотность застройки: 15 %
Согласно параметрам подробного градоустройственного плана идейный проект комплекса включает:
- На Участке І:
- 7 жилых зданий, каждое состоящее из 17 секций (подъездов); общее число квартир в жилых зданиях: 125 квартир (из них 108 квартир - с площадью от 68 до 82 кв.м.; 17 квартир спроектированы как пентхаусы, каждый площадью около 160 кв.м.)
- 40 частных вилл (из них 20 вилл - одноэтажные дома; 8 вилл - трехэтажные дома с развернутой площадью застройки 210 кв.м.; 12 вилл - двухэтажные дома площадью 128 и 166 кв.м)
- На Участке ІІ:
- обособленная пляжная зона на берегу озера с баром и санитарными помещениями.
При создании идейного проекта для Участка І была заложена величина развернутой застроенной площади равная 21 280 кв.м
Транспортный доступ: доступ к поселку Присад и к участку обеспечен благодаря дороге, которая связывает упомянутый поселок и г. Бургас; дорога эта заасфальтирована и на 50 % перепокрывается с высокоскоростной трассой Е87, которая в будущем станет частью автомагистрали „Тракия".
Около поселка расположены около 5 000 000 кв.м. виноградников, где растут сорта винограда „Каберне Совиньон", „Розе" и др.
Подключение к сети электроснабжения: подключение к сети электроснабжения поселка Присад.
Подключение к водопроводной и канализационной сетям: подключение к водопроводной и канализационной сетям поселка Присад.
Инфраструктура: ближайший крупный населенный пункт, в котором развита торговая и социальная сеть, есть больницы, школы и детские сады - это г. Бургас. Офисы строительных фирм и склады строительных материалов также находятся в этом городе. Международный аэропорт Бургаса обеспечивает бесперебойное сообщение с городами Российской Федерации и странами Западной Европы.
Направление использования инвестиций: строительство/приобретение недвижимости
Права инвестору: приобретение участка под строительство комплекса.
